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结合题主的疑问，可以将问题分为三部分来解析——
①看过去，总结经验。在光谷的第一个30年的发展过程中，涌现了哪些区域？
②看未来，抢先机。光谷有哪些潜力新区？为什么这些区域值得关注？
③知己知彼，抓机遇。潜力新区区域楼市状况及典型楼盘怎样？
首先，我们来看看光谷第一个30年发展过程中的情况。
地处武汉市东南部的光谷，在行政区域上包含东湖新技术开发区、洪山区南部以及江夏区北部。
如今的光谷，辖区面积从成立之初的24平方公里扩容到518平方公里；发展之根也衍生为8个高新技术专业园区：光谷现代服务业园、光谷生物城、光谷中心城、光谷光电子信息产业园、光谷智能制造产业园、光谷未来科技城、东湖综合保税区、光谷中华科技园。
光谷扩容与产业的发展历经着“东进、南拓”的发展轨迹。曾经以鲁巷为中心，而今向东打造光谷中心城、充分结合“武鄂一体化”的方向发展，向南吸引了腾讯研发中心、百度百捷等众多优质企业入驻。
在产业发展的同时，光谷楼市演绎出自身特色——从传统光谷中心（如鲁巷、关山等）向南、向东跃进。向南延伸至江夏等区域，向东至光谷中心城、鄂州葛店等区域。
在这一过程中，产业、居住板块外拓。也就是说，在光谷第一个30年里，基于光谷的传统中心区——鲁巷而言，光谷东、光谷南等新兴区域涌现。假设题主在这一阶段进驻光谷东，那就是抓住了区域发展的机遇。
其次，站在现在看未来，光谷还将会涌现哪些潜力区域？
而这，还得从光谷发展过程中的规划利好说起。
在东湖高新区2019年工作会议上，有几大重点事项被强调——世界级的“黄金十字架”、光谷科技创新大走廊（连接光谷副城——鄂州副城）、三条千亿级产业大道（关山大道、光谷五路、左岭大道）。
从规划中不难发现，由光谷中心区域向光谷东（直至鄂城区）的演变趋势越来越明晰，还有“花山新城——光谷中心城——中华科技园”的南北走向的发展脉络。
巧合的是，“光谷向东”这一发展脉络覆盖的正是三条千亿级产业大道以东的区域，也与光谷科技创新大走廊的走向一致。
从楼市的演变轨迹来看，“关山——光谷新中心——葛店——光谷东鄂城区”这一“一路向东”的趋势也很清晰。
换一种更前卫的眼光来看待光谷区域的发展走向，可以说千亿级产业大道以东的区域（即武汉与鄂州之间、涵盖葛店开发区），将是潜力新区之一。
那么，为什么能看好潜力新区？我们不妨先看看国内一些代表型新区的发展情况，其中也可以找到千亿级产业大道以东区域的发展影子。
纵观其他省份新区，其发展成绩无一不是与城市产业定位、区域交通、区域配套、区域进驻者等方方面面息息相关。
以山城重庆的大北区为例，这里是重庆最利于开发的平坦开阔的土地。在大北区的核心——两江新区，涵盖了进驻重庆的世界500强企业的半数，还是数字经济产业、先进制造业、金融中心，还有区域完善的学区、交通、商业等配套。当然，与区域共成长的还有人居环境。
再次，看未来，机遇因何而来？
任何一个潜力新区的发展都不是一蹴而就，规划利好、区域配套等等方面都影响着区域。
那么，千亿级产业大道以东区域究竟有什么？
其一，光谷一路向东发展的政策利好。无论是光谷中心城、千亿级产业大道、武鄂一体化等规划利好，还是葛店开发区的系列利好政策，都是政策层面对于区域发展最直观的指示灯。基于此，更多可行性的规划逐渐落地。
其二，产业东移的发展走势。因产业而兴的光谷，从中心至东，产业布局也呈东移之势。以左岭大道区域为例，这一带集未来科技城、光谷智能制造产业园工业、居住、科研、公共设施规划发展于一体，并由此延伸至葛店。
其三，区域交通、商业等配套利好。近期，葛店地铁或于4月动工的消息传出，再次引发热议。作为武汉地铁11号线的三期工程，建成后将更快捷地串联起武汉中心与光谷东区域（葛店、鄂州）。事实上，除了地铁，城铁、高新大道、区域内公交等都是交通配套利好。而奥特莱斯佛罗伦萨小镇等商业配套，又让区域配套更显高级。
其四，区域人居环境演变。区域发展，终将衍生出人居环境升级。近几年，万科、中海等知名房企纷纷进驻区域，为区域带来高品质人居产品。
以万科为例，在这一区域打造万科五彩城。自2018年首次开盘至今，万科五彩城多次开盘即售罄，广受购房者关注。
究其原因，一方面是区域优势渐渐深入人心，另一方面则是万科自身品牌、产品品质（户型设计、装修品质、小区配套）等直击置业者的需求。
如今，万科五彩城将于近期推出建面约90、106㎡新房源。题主如果有意关注潜力新区，不妨前往仔细了解，毕竟潜力新区、品质楼盘是抢占置业先机的保障。
（注：文中涉及到的区域规划、区域数据信息源自"中国光谷"、"东湖高新区官网"、"鄂州区政府网站"、米宅米宅。）
